内装・床の更新
想定する購入者と物件の状態を踏まえ、クロス、床、和室などの更新範囲を検討します。
物件に合う工事を、
一緒に考えます。
仕入れた物件を誰に、どのような状態で届けるか。その方針を共有し、残す部分と更新する部分、予算をかける優先順位、販売開始までの工程を整理します。横山太陽は、不動産販売・リノベーション会社の営業部部長として月10棟・年間80億円の売上を達成し、その後は法人物件のリノベーション施工管理部門で責任者を務めました。不動産販売と施工管理の両面を踏まえて工事計画を考えます。売却価格や販売期間を保証するものではなく、現況、管理規約、仕様、予算を確認して個別に提案します。
工事内容
必要なところへ、
必要な手を。
建物の状態とこれからの使い方を踏まえ、
施工範囲と優先順位をご提案します。
水回り・設備
既存設備の状態、交換費用、納期、内装との取り合いを確認し、残す設備と更新する設備を整理します。
建具・収納
見た目だけでなく使い勝手と補修可能性を見ながら、交換、表面改修、調整の候補を比較します。
仕様と予算配分
予算上限を共有いただき、購入者が触れる場所、劣化が進んだ場所、工程への影響が大きい項目から優先順位を整えます。
引き渡しから逆算した工程
管理規約、資材納期、検査日を踏まえ、販売準備との接続を考えた工事工程を検討します。
JIJI CRAFTの強み
不動産と、施工。
両方を知る視点で。
- 01
月10棟・年間80億円の販売実績
横山太陽が不動産販売・リノベーション会社の営業部部長として達成した実績です。JIJI CRAFT単体の売上ではなく、不動産販売の判断を理解するチームの経験として工事計画に活かします。
- 02
販売と施工管理の両面
購入者への見せ方だけで仕様を決めず、既存状態、施工性、予算、日程を一緒に検討します。
- 03
残す部分も含めて検討
全面交換を前提にせず、既存設備や建具の状態を確認し、残す・補修する・更新するを分けて予算を組み立てます。
- 04
内装事例から仕様を検討
内装工事の一例として、江東区891,000円・30日間、台東区1,667,160円・30日間の事例をご覧いただけます。床・壁・洗面・収納など、工事項目を考える際の参考になります。
- 05
各地の施工体制を調整
全国の提携パートナーと連携し、地域、工種、スケジュールに合わせて対応可否を確認します。
関連施工事例
工事の中身を、
実例から。
各事例は関連する工事内容をご紹介しています。費用・工期は、その案件の施工範囲と条件における実績です。
工事の流れ
ご相談から、
お引渡しまで。
- 01
販売方針の共有
図面、現況写真、希望予算、販売時期、想定購入者などを共有いただきます。
- 02
現地確認
内装、設備、下地、管理規約や搬入条件に関わる事項を確認します。
- 03
改修範囲・仕様・見積り
残す箇所と更新する箇所を分け、仕様、費用、工程を提示します。
- 04
契約・資材手配・施工
合意した内容で資材を手配し、管理規約と工程に沿って施工します。
- 05
検査・引き渡し
施工範囲を確認し、是正がある場合は対応後に引き渡します。
よくあるご質問
ご依頼の前に。
Q.仕入れを検討している段階でも相談できますか？
図面や現況写真、検討中の予算と時期があればご相談ください。現地確認前は確定見積りではなく、確認が必要な項目を整理します。
Q.予算上限から仕様を調整できますか？
ご相談いただけます。安全や機能に関わる箇所、劣化状態、販売方針を踏まえ、残す部分と更新する部分の優先順位を提案します。
Q.間取り変更や設計も依頼できますか？
変更内容、構造、法令、管理規約によって必要な設計や確認が異なります。物件資料を確認し、対応範囲と必要な専門業務をご案内します。
Q.マンションの管理規約には対応できますか？
工事申請、作業時間、材料、搬入、養生などの規約を事前に共有ください。必要な手続きと工程を確認します。
Q.既存の設備を残すことはできますか？
状態、年式、機能、周辺工事との取り合いを確認し、継続使用、補修、交換を比較します。
Q.販売開始日に合わせて工程を組めますか？
希望日から逆算して検討しますが、資材納期、工事範囲、管理規約、追加工事の有無で変わります。確認後に実施可能な工程を提示します。