クロス・床
室内の印象、耐久性、既存下地、予算を踏まえて更新範囲と材料を検討します。
物件に合う工事を、
一緒に考えます。
単に元へ戻すだけでなく、募集方針や想定する入居者、設備の状態、投資できる範囲を踏まえて改修箇所を考えます。クロス・床、和室、水回り、収納・建具、設備更新を一つずつ確認し、全面改修と部分改修を比較します。内装工事の一例として、台東区では床・洗面台などを1,667,160円・30日間、江東区では予算条件に合わせて床・壁などを891,000円・30日間で施工しました。工事の目的と予算を整理し、物件ごとに改修範囲を組み立てます。
工事内容
必要なところへ、
必要な手を。
建物の状態とこれからの使い方を踏まえ、
施工範囲と優先順位をご提案します。
和室の改修
既存の床・壁・建具の状態と想定する使い方を確認し、残す部分と改修する部分を整理します。
洗面などの水回り
使い勝手、設備の状態、配管や周辺内装への影響を確認し、交換範囲を検討します。
収納・建具
扉、ハンドル、棚、収納内部などを確認し、調整、補修、表面改修、交換を比較します。
設備更新
エアコンなどの設備について、現況、年式、納期、予算を確認して更新の優先順位を考えます。
JIJI CRAFTの強み
不動産と、施工。
両方を知る視点で。
- 01
募集方針から工事を整理
物件の状態だけでなく、想定する入居者や募集開始時期を伺い、原状回復の範囲を越えて更新する箇所を検討します。
- 02
部分改修と全面改修を比較
予算内で効果的に整えるため、残せる箇所と優先する箇所を分けて提案します。
- 03
内装と設備を一緒に検討
床・壁だけでなく、洗面台、エアコン、収納、建具を含め、工程と予算のつながりを見ながら整理します。
- 04
費用と工期が分かる施工事例
台東区1,667,160円・30日間、江東区891,000円・30日間など、実際の費用と工期を工事内容とともに紹介します。
- 05
全国の相談窓口
各地の提携パートナーと連携します。地域、工事内容、時期を確認して対応体制をご案内します。
関連施工事例
工事の中身を、
実例から。
各事例は関連する工事内容をご紹介しています。費用・工期は、その案件の施工範囲と条件における実績です。
工事の流れ
ご相談から、
お引渡しまで。
- 01
課題と募集方針の共有
所在地、間取り、築年、空室・入居中、希望予算、募集時期を伺います。
- 02
現地確認
室内と設備の状態、残せる箇所、下地、搬入条件を確認します。
- 03
優先箇所・仕様・見積り
改修の目的に沿って優先順位を整理し、工事範囲と費用を提示します。
- 04
工程調整・施工
空室・入居中の条件、管理規約、資材納期に合わせて工程を調整し施工します。
- 05
確認・引き渡し
合意した施工範囲を確認し、必要な是正を行って引き渡します。
よくあるご質問
ご依頼の前に。
Q.原状回復との違いは何ですか？
原状回復は退去後の復旧を中心に考え、賃貸リフォームは募集方針や使い勝手に合わせた設備・内装の更新も検討します。一つの工事で両方を含む場合もあります。
Q.一部屋の部分改修も相談できますか？
ご相談いただけます。所在地、工事箇所、希望時期を伺い、規模と体制から対応可否をご案内します。
Q.入居中でも工事できますか？
工事内容によります。騒音、作業動線、設備を使えない時間、入居者・管理側の同意を確認し、実施可能な方法を検討します。
Q.予算内で優先順位を決められますか？
劣化状態、安全・機能、募集上の課題を確認し、残す箇所と更新する箇所を比較して提案します。
Q.工事で賃料アップは保証されますか？
賃料や稼働率の改善は保証できません。市場、立地、募集条件など工事以外の要素も踏まえ、改修の目的と予算を整理します。
Q.複数室で仕様をそろえられますか？
戸数、現況、材料の供給、工事時期を確認して共通仕様を検討します。各室の下地や設備状態によって工事内容が変わる場合があります。